6月22日上午，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，均與上月持平。

這和大部分市場人士的預(yù)期幾乎一致，那么此次LPR未調(diào)整的原因是什么呢？

融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦說到：之前市場普遍認為6月處于政策觀察期， 15日MLF續(xù)作“量縮價平”，22日LPR的報價也持平上期，說明其和MLF 利率的聯(lián)動關(guān)系非常強。即使央行前幾天再次傳達較為寬松的貨幣政策精神，但因為傳導(dǎo)效率等因素，暫時未反映到本期LPR中。

不過，結(jié)合國務(wù)院17日的常務(wù)會議再次傳達了較為寬松的貨幣政策基調(diào)，且逆回購公開市場操作利率大幅下行等方面來看，下期LPR利率存在著下調(diào)的可能性。

2019年8月LPR形成機制改革后，房貸利率的參考基準變更為相應(yīng)期限的LPR水平。因此，LPR的變化牽動著不少還貸者。

那么對于5年期房貸利率后期走勢會如何演變呢？北京等一線城市是否會和其他城市有區(qū)別？

根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測的最新一期房貸數(shù)據(jù)來看，房貸利率仍在下降，但降幅明顯變小，主要還是因為4月20日5年期LPR下調(diào)的滯后效應(yīng)。6月最新一期LPR報價持平上期，預(yù)計接下來一個月房貸利率將會比較平穩(wěn)，同時會有個別城市或銀行變化帶來全國整體水平的微幅調(diào)整。一線城市目前變化還是比其他城市更穩(wěn)一些，和LPR變動幅度的同步性更高；其他城市變化差異更大一些，平穩(wěn)、小微微調(diào)、大幅下降的都有。

所以LPR雖然影響著房貸利率水平，但是綜合“房住不炒”和“因城施策”兩個樓市調(diào)控的基本政策基調(diào)，各地具體房貸利率走勢仍可能有較大差異，房貸用戶需同時關(guān)注LPR報價及當?shù)氐姆抠J政策變化情況。

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