車位賣244萬是什么情況_為什么車位賣244萬
2018-06-01
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車位賣244萬是什么情況_為什么車位賣244萬，陜西朱女士在曲江南湖附近的某小區(qū)看上一套心儀的房子。誰知剛交完10萬元誠意金被銷售人員明確告知，必須隨房購買兩個車位，兩個車位總價高達(dá)204萬。這意味著，兩個車位的價值，甚至高過了房價。
車位賣244萬是什么情況_為什么車位賣244萬
朱女士分析，問題就出在這個備案價上面。這套面積為119平米的房屋，還配有一個同等面積的地下室。由于190多萬的備案價，達(dá)不到開發(fā)商對這套房屋的估價，而地下室的面積又沒有在相關(guān)部門備案，所以這差價，只能用車位款來補(bǔ)。
朱女士告訴記者：“我買這個房子的備案價為190多萬，他們要補(bǔ)差價，因為在房地局備案價備不了這么高，但是又想把這個房子炒高賣高價，所以才有了這兩百多萬的車位價，我接受了，當(dāng)時我想了半天，覺得不合理，但是我接受了?！?
雖然這相當(dāng)于買房時被捆綁了兩個車位和一個地下室，但買房心切的朱女士最終還是答應(yīng)了這樣的價格。并再次分兩筆交付了20萬的定金。誰知開發(fā)商這邊，又變卦了。
在采訪中朱女士表示：“我來了以后刷完定金，房價備案價沒變是190多萬，但是車位價格變了，車位款變成244萬，現(xiàn)在只有一個車位，相當(dāng)于在一個月中漲了六十多萬。因為一個車位是20多萬，他們公開賣是20多萬。”
捆綁銷售，坐地起價，天價車位。短短兩個月時間內(nèi)，朱女士遭遇了一個買房者能遭遇到的幾乎所有問題。那這家開發(fā)商對此作何解釋呢?記者跟隨朱女士，來到售樓部。一位自稱銷售經(jīng)理的男子接待了朱女士。男子告訴記者和朱女士：“我一概不清楚，你讓我怎么回答你，領(lǐng)導(dǎo)現(xiàn)在在西班牙?！?
晚些時候，朱女士給記者打來電話，稱已經(jīng)向西安市房管局市場處投訴，目前該開發(fā)商買房過程中的諸多行為，房管部門仍在調(diào)查之中。
買車位多少錢一個
判斷買車位劃算，還是租車位劃算，不能簡單地作比較，而是要看其中的優(yōu)缺點。從純財務(wù)的角度看，肯定是租車位比較好，因為不用一次性付一大筆錢就可以使用。在車位富余時肯定是租車位好，但只要有富余資金還是建議買車位，因為買車位不是一個投資行為，而是買了一個方便和安心，如果一家人每天都在為停車位而操心，那這筆賬是無論如何也是沒法算的。
買車位的好處：
有使用權(quán)：相當(dāng)于買了一塊固定的資產(chǎn)，有使用權(quán)，更方便、安心，安定。車子每天都能停在固定的位置上，能準(zhǔn)確地找到車，節(jié)省了時間，假設(shè)換家人開車的話，第二天也不需要到處去找車。
買車位適合人群：對于家庭財務(wù)狀況好的話，未來也計劃長年居住在一個小區(qū)，需要長期停放車的家庭，最佳車位的位置是電梯口，大門口的位置。這是因為方便車主回家，如果車位太遠(yuǎn)，需要走一段路才能到家。
租車位好的好處：
一次性投資10多萬元的車位費，對普通老百姓來講，壓力太大。加上買車位后每月還要交管理費，即使沒停車也要交。
從財務(wù)角度考慮，我們可以簡單算一下，購買車位的價格一個月是300元，一年是3600元，一個約14萬元的車位成本需要將近40年左右才能有回報?？墒且惠v車用得了40年嗎? 一般用15年左右就無法使用了。在這期間你需要更換3輛車才能換回車位的“票價”，并且回報率太低了。
那么，此時租車位的優(yōu)點就顯現(xiàn)出來了：
租金費用低。車位租金是政府物價部門限定的，上漲幅度有一定的局限性。
靈活，有車就停。沒車的時候或者搬家了也不需要交任何費用。
租車位適合人群： 創(chuàng)業(yè)初期的小家庭或者是購買小戶型的剛需人群，他們一般打算3-5年后搬遷，并沒有長期固定車位的需求。對于公司的車，不是自己家庭的車，而通過租3-5年車位來過渡是比較劃算的。
當(dāng)然，我們分析了買車位和租車位的利和弊后，從費用上來看，其實我們都知道它并不是一成不變的，一個家庭在考慮是買車位還是租車位的時候，還應(yīng)該考慮到車位價格會上漲或者租金會上漲的情況。由于我國的房價上漲速度非?？?，車位也是稀缺資源，擁有一個固定車位還能享受車位的資產(chǎn)上漲的收益。也可為車遮風(fēng)擋雨，節(jié)省汽車保養(yǎng)費。享受未來車位價格上漲的增值收益。同時我們還了解到國外有一些國家，政府規(guī)定要有停車位才準(zhǔn)買車。
