10月18日召開的十九大還沒有等到，坊間關(guān)于樓市新一輪的調(diào)控方向還在猜測中，就又等到了一個新聞——上半年，有超過1100家上市公司在拋售“投資性房產(chǎn)”！

  還記得前段時(shí)間聽到王健林宣布：萬達(dá)將要整體退出房地產(chǎn)，這個消息當(dāng)時(shí)就像是一個重磅炸彈一樣，在樓市的一個平穩(wěn)波面蕩漾，這不根據(jù)最新的數(shù)據(jù)顯示，北京房價(jià)均降一萬，難道王健林有先見之明早已發(fā)覺？走向輕資產(chǎn)成必然首選，其實(shí)這也是一個目前的一個趨勢，來讓我們一起看一下。

  北京房價(jià)均降一萬

  “北京房價(jià)均降1萬”成了網(wǎng)絡(luò)關(guān)注的熱點(diǎn)。據(jù)北京房產(chǎn)中介稱，北京地區(qū)的房價(jià)回落到去年年底的價(jià)格了，比高位時(shí)平均每平米下跌了一萬元左右。針對“北京房價(jià)均降1萬”的消息，經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容對金融界理財(cái)頻道表示，不要聽信房產(chǎn)中介的說法，而要看政府的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。個別事件并不能說明問題。

  金融界理財(cái)頻道從中國研究所長論壇秘書處得到的最新研究數(shù)據(jù)顯示，我國城市房地產(chǎn)投資潛力排行上，深圳第一，北京第二，上海第三，廈門第四，廣州第五。

  業(yè)內(nèi)專家表示，從長期來看，一國房地產(chǎn)價(jià)格年均上漲速度與一國名義GDP年均上漲速度同步，房價(jià)年均漲幅約低于名義GDP年均增長率92BP。據(jù)測算，未來二十年，中國名義GDP仍將保持7%左右的較快增長，中國房地產(chǎn)市場將會在不斷調(diào)控中健康發(fā)展。

  中商國能大數(shù)據(jù)研究院基于大數(shù)據(jù)，對全國主要城市房地產(chǎn)潛力進(jìn)行了大數(shù)據(jù)模型測算，得出中國城市房地產(chǎn)潛力排行榜，僅供高校科研機(jī)構(gòu)、個人自住購房需求者、房地產(chǎn)開發(fā)商和政府房地產(chǎn)宏觀調(diào)控等進(jìn)行學(xué)術(shù)研究參考。

  北京房價(jià)均降一萬——限購政策的發(fā)布

  根據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前全國已經(jīng)有四十多個城市開始限購。按照住建部的排查，限購將不僅僅在二三線城市中擴(kuò)容，一些房價(jià)上漲過快的四線城市也很有可能進(jìn)入限購名單，現(xiàn)在購房限購政策如下：

  1、取消商業(yè)銀行的差別化信貸，并通過住房公積金貸款的低利率、低首付、提高貸款上限，支持中間階層置業(yè)?，F(xiàn)行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利本能，必須靠銀監(jiān)會三令五申才可實(shí)施，而限購令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為。

  2、取消限價(jià)房，逐步取消經(jīng)濟(jì)適用房。中產(chǎn)階層可購買性價(jià)比更好的新建或二手商品住宅;住房保障體系從“以售為主”轉(zhuǎn)向“租售并舉”，將來可轉(zhuǎn)向“以租為主”直至最終取消經(jīng)濟(jì)適用房。

  3、原用于調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)、抑制地價(jià)的90/70和中小套型、中低價(jià)位普通商品房用地可以取消。國有土地出讓繼續(xù)堅(jiān)持市場化改革方向，盡量減少易導(dǎo)致暗箱操作的綜合評標(biāo)。

  4、6月新建商品住房均價(jià)比去年年底漲幅超過或者接近全年房價(jià)控制目標(biāo)的，上半年新建住房成交量同比增幅較高的，位于已限購城市周邊，外地購房比例較高的，存在房價(jià)上漲過快、調(diào)控政策執(zhí)行不嚴(yán)格等突出問題，社會反映強(qiáng)烈的。

  北京房價(jià)均降一萬——買樓新政策

  前段時(shí)間有看到一個新聞，對于這個樓市過剩的情況，中國政府將實(shí)行這樣的一個政策：會出一部分錢來幫助你買樓，會建造一批特定的樓房，這批樓房產(chǎn)權(quán)屬于國家，五年之內(nèi)，如果你有償還全款的能力，那么你可以全款贖回，那么樓房歸你，如果你沒有能力，那么可以繼續(xù)在政府的支持下住房。我覺得這個政策的發(fā)行，必將成為廣大平民的福音，期待這個政策的盡快落地實(shí)施啊！

  中國的樓市泡沫不會消失，并且價(jià)格也不會有太大的波動，建議明年回落20%左右的時(shí)候可以可以出手，因?yàn)樽詈蟮臉鞘羞€是會漲價(jià)的，中國人口那么多，總有人是要買樓的，所以調(diào)控也只是一個微調(diào)。