近日，民生證券副總裁、民生金融智庫(kù)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家管清友在一個(gè)論壇上發(fā)言稱，中國(guó)至少需要8個(gè)一線城市。除了北京、上海、廣州、深圳外，天津、杭州、成都、武漢、南京、重慶、西安、蘇州、合肥等9個(gè)城市有望成為“新一線城市”。這個(gè)說法在學(xué)界引起了較大爭(zhēng)議。有購(gòu)房者問小編，他說小編對(duì)于這個(gè)問題怎么看，小編非常贊同民生金融智庫(kù)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家管清友先生說法的，小編認(rèn)為我不僅僅需要8個(gè)，我們需要更多的一線城市，正如有專家學(xué)者提及過的，我們需要15個(gè)一線城市，我們從這幾個(gè)方面來看——鄰米。網(wǎng)絡(luò)。

首先，一線城市的增多，就意味人口有分流，目前而言北上廣深4個(gè)城市人口可以說已經(jīng)是過億，但是面積沒有這么大，裝不下這么多人，那么如果說有足夠的一線城市，對(duì)于外來人口而言就有了足夠選擇的余地和空間，很簡(jiǎn)單，10個(gè)人選擇4個(gè)城市和10個(gè)人選擇15個(gè)城市，你說價(jià)格漲幅力度是前者高還是后者高呢？不要說15個(gè)了，10個(gè)選擇4個(gè)和10個(gè)選擇8個(gè)都是完全不一樣的，這點(diǎn)在我們購(gòu)房者買房的時(shí)候也充分體現(xiàn)了出來了，我們都知道房源本來只有200套，或者300套，但是購(gòu)房者有1000多人或者2000多人，那么如果是在同等人數(shù)的情況下，房子的數(shù)量增加到400套到600套，你說那個(gè)價(jià)格高，那個(gè)價(jià)格低

第二，一線城市目前有足夠吸引力主要原因就在于資源，并不是一線城市適合居住，不是這樣，就單單居住而言，對(duì)于購(gòu)房者有很多選擇余地，只是一線城市資源太過于優(yōu)越了，比如說教學(xué)資源，這點(diǎn)在一線城市打拼的購(gòu)房者都知道，落戶和不落戶是兩個(gè)概念的，那么增加足夠一線城市目前我們所謂一個(gè)學(xué)區(qū)房緊缺，房子緊缺就會(huì)有所緩解，那么緊缺環(huán)節(jié)影響最大就是價(jià)格方面，當(dāng)然這個(gè)做法可以說除了炒房之外，其他各方都是歡迎，炒房是肯定不會(huì)歡迎，市場(chǎng)沒有緊缺購(gòu)房心里，炒房基本是哭到姥姥家，而且這個(gè)道理也很簡(jiǎn)單，二手房市場(chǎng)接盤俠主力基本可以說就是剛需，沒有剛需，炒房怎么炒？這點(diǎn)在一線城市體現(xiàn)的極為明顯，你看看現(xiàn)在租房，如果說這些租房有更多城市選擇，那么房東租金是肯定要降低的，租金降低了，房東樂意嗎？小編覺得增加一線城市確實(shí)有好處的，有利于我們經(jīng)濟(jì)法發(fā)展而且還可以降低房?jī)r(jià)

第三，一線城市增加就意味我們產(chǎn)業(yè)更加多功能化，這是有利于經(jīng)濟(jì)增速的，北京作為世界中心，上海是經(jīng)濟(jì)中心，深圳是創(chuàng)新基地，杭州是互聯(lián)網(wǎng)大本營(yíng)所在，武漢目前有生命科技，各城市都有自己獨(dú)特一個(gè)方面，百花齊放百家爭(zhēng)鳴這是好事啊，這樣一來我們?cè)诟髯孕袠I(yè)都有足夠人才，房貸壓力減少或者是房?jī)r(jià)降低，那么對(duì)于大多數(shù)人其他方面就有足夠支出，有了支出，很多產(chǎn)業(yè)才能去完成升級(jí)和更新，因?yàn)橘?gòu)買人數(shù)增加，必然要導(dǎo)致一些缺陷或者一些不好方面暴露出來，這樣就好加以改進(jìn)，這些可以說都是好事

第四，從房?jī)r(jià)來看，在目前而言買房可以說基本都是依靠父母的支援，那么在同等條件下，為什么不選擇面積更大的呢？比如說重慶，重慶目前的均價(jià)在1萬左右，套內(nèi)100個(gè)平米，總價(jià)100萬，首付30萬，如果說父母支援基本可以說隨時(shí)完成上車，但是在北京100萬也就是25個(gè)平米而已甚至還不到，那么成都呢？從數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)來看成都8月份均價(jià)在12000左右，也就是父母支援下基本隨時(shí)完成上車，杭州8月份均價(jià)就比較高了28000左右，南京和杭州8月份均價(jià)差不多了多少，武漢在17000左右，那么100個(gè)平米170萬，首付51萬，上車機(jī)會(huì)要延遲，西安差不多也在1萬左右，也可以隨時(shí)上車，當(dāng)然除重慶之外，目前很多城市有購(gòu)房資格問題，但是杭州，南京，包括蘇州這些城市目前房?jī)r(jià)比較高原因在于炒房介入，但如果說我們有更多人選擇這些城市，炒房是沒有辦法炒房，炒房現(xiàn)在之所以敢炒房，除了房?jī)r(jià)上漲這個(gè)預(yù)期之外，還有就是我們購(gòu)房者總是跟著炒房節(jié)奏再走，這點(diǎn)小編用重慶來舉例，重慶西永板塊可以說價(jià)格基本也是在去年才升起來，熟悉重慶或者重慶本地都知道在2015年之前雙碑大橋沒有通車之前，西永板塊基本是很少有購(gòu)房者考慮，可以說那個(gè)時(shí)候在買房基本是炒房為主，也就是我們常說的投資，少部分是因?yàn)楹⒆幼x書的原因，等真正價(jià)格開始起來是在2015年以后，從這個(gè)方面可以明顯看到，我們購(gòu)房者總喜歡跟著炒房的節(jié)奏走，如果我們購(gòu)房者提前買房，那就沒有炒房什么事情了，這個(gè)是選擇的問題，不是財(cái)力的問題

因此，小編認(rèn)為我們需要足夠一線城市，我們不能只有幾個(gè)選擇而已，一個(gè)城市要充滿活力，一個(gè)公司要逐漸強(qiáng)大，最根本原因就在于有足夠人口來作為支撐，而且從目前的調(diào)整來看，很多新一線城市在留住大學(xué)生這個(gè)層面都有利好，利好最大就是武漢和長(zhǎng)沙，長(zhǎng)沙是先落戶，再就業(yè)，武漢是針對(duì)大學(xué)生購(gòu)房有足夠優(yōu)惠支撐，其他城市也都自己舉措，所以，小編認(rèn)為不管如何，這次調(diào)整對(duì)于剛需而言都是有利的，剛需購(gòu)房者春天來了，炒房要哭到姥姥家。