【上海鄰米網(wǎng)站建設(shè)，商城開(kāi)發(fā)，積分商城等】中國(guó)樓市降溫？部分三四線城市卻忽然火熱起來(lái)了

巴蜀在線訊 2017年大概就是樓市的分水嶺了，今年的黃金周只能用兩個(gè)字來(lái)形容了——“慘淡”。一、二線熱點(diǎn)城市成交量為2014年以來(lái)最低。黃金周熱點(diǎn)城市樓市遇冷，緣于精準(zhǔn)調(diào)控效果顯現(xiàn)，顯示出樓市正不斷擠壓投資和投機(jī)成份，逐漸回歸健康和理性。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前三季度全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資80644億元，同比名義增8.1%，增速比1-8月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，商品房銷售面積同樣呈現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)。1-9月商品房銷售面積116006萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.3%，增速比1-8月份回落2.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)7.6%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)32.7%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)23.7%。

在因城施策、因地制宜的樓市調(diào)控大背景下，前三季度全國(guó)商品房銷售增速繼續(xù)回落，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持平穩(wěn)增長(zhǎng)。分析人士預(yù)計(jì)，樓市降溫下，未來(lái)商品房銷售數(shù)據(jù)增速將繼續(xù)收窄。

中國(guó)樓市降溫？部分三四線城市卻忽然火熱起來(lái)了

有業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，目前政策仍在持續(xù)收緊，樓市成交“量縮”階段還沒(méi)有結(jié)束，估計(jì)要持續(xù)到明年，成交量才會(huì)慢慢筑底。成交量持續(xù)低迷后，成交價(jià)格就會(huì)出現(xiàn)下跌，目前部分城市已經(jīng)開(kāi)始跌價(jià)。如北京、天津、上海、深圳、合肥等地的二手房都呈價(jià)格微跌狀態(tài)，預(yù)計(jì)二手房成交價(jià)格下跌的城市數(shù)量還會(huì)進(jìn)一步增加。

“追漲殺跌”早就不是什么新鮮事，紛紛有網(wǎng)友表示“再等等”，爭(zhēng)取抄底價(jià)買房。但仔細(xì)觀察全國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)，會(huì)發(fā)現(xiàn)會(huì)發(fā)現(xiàn)“有冷有熱”。【上海鄰米網(wǎng)站建設(shè)，商城開(kāi)發(fā)，積分商城等】

中國(guó)樓市降溫？部分三四線城市卻忽然火熱起來(lái)了

以北京為首的一線城市，可謂慘淡非常

中國(guó)樓市降溫？部分三四線城市卻忽然火熱起來(lái)了

北京

在位于房山長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)的一個(gè)項(xiàng)目，200套住宅即將入市，“項(xiàng)目交通方便，以小戶型為主，適合剛需人群。本以為會(huì)十分搶手，但現(xiàn)在關(guān)注的人太少了?！币晃讳N售顧問(wèn)愁容滿面，項(xiàng)目在節(jié)前就開(kāi)始推廣宣傳，現(xiàn)在有購(gòu)買意向的人還不到200人。

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“今年國(guó)慶行情蕭條許多，很多人都等著降價(jià)?！币晃恢脴I(yè)顧問(wèn)說(shuō)，“不少顧客只是順路來(lái)看看，下單的幾乎沒(méi)有?！?

廣州

“現(xiàn)在沒(méi)有炒樓客了，都是‘剛需’‘剛改’的客戶，各個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格也實(shí)在了很多?！倍辔讳N售表示。

二線城市進(jìn)入平穩(wěn)期，剛需者進(jìn)入市場(chǎng)

青島

不少置業(yè)者都在觀望，何先生小長(zhǎng)假前后，先后在青島主城區(qū)和四區(qū)內(nèi)看了幾套房子，“房子看上去還不錯(cuò)，但還是想等等，多挑選下”。

部分三四線城市卻忽然火熱起來(lái)

洛陽(yáng)

“市區(qū)的房子都賣的差不多了，周邊新區(qū)有很多新樓盤(pán)，看房的人還挺多的”蘇先生說(shuō)道。

看到中國(guó)樓市降溫這六個(gè)大字，小編就就猶新的記得習(xí)近平給我們的承諾~

首先，數(shù)據(jù)相對(duì)來(lái)說(shuō)是對(duì)總體情況的概括。之前房產(chǎn)吐槽哥已經(jīng)詳細(xì)分析過(guò)，目前，是哪些房子和區(qū)域在降價(jià)。簡(jiǎn)而言之，本輪調(diào)控中降價(jià)的城市都是去年上漲勢(shì)頭比較強(qiáng)勁的，大多是一二線熱點(diǎn)城市及一線城市周邊的城市。

而數(shù)據(jù)上是一個(gè)平均值，僅供參考，有上漲可定有回落，所以咱們的感受很貴，沒(méi)有降可能只是沒(méi)有到你的心理預(yù)期。此外，新房市場(chǎng)是要滯后于二手房市場(chǎng)的，現(xiàn)在的二手房市場(chǎng)降價(jià)幅度說(shuō)是說(shuō)達(dá)到了20%、30%，可是這些房子基本上都是樓市火熱時(shí)，概念炒作得比較兇的。比方說(shuō)，北京學(xué)區(qū)房、燕郊樓市、區(qū)位好但是房齡大的老小區(qū)等等。【上海鄰米網(wǎng)站建設(shè)，商城開(kāi)發(fā)，積分商城等】

其次，開(kāi)發(fā)商不會(huì)明著說(shuō)降價(jià)的事，那些所謂的優(yōu)惠不就是降價(jià)了。他們只會(huì)告訴你市場(chǎng)很火，我們只是回饋新老客戶的厚愛(ài)而已，大家聽(tīng)聽(tīng)就好，別當(dāng)真！

再者，就像房租一樣，我們誰(shuí)也沒(méi)碰到過(guò)第二年房東說(shuō)房租下調(diào)的吧？還有就是一個(gè)比較值的問(wèn)題的，還有通貨膨脹等因素。例如，今年房租1000元一個(gè)月，到了明年沒(méi)有變或者只漲了10塊，這其實(shí)都應(yīng)該說(shuō)是價(jià)格降了。

可以說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸理性，各地房?jī)r(jià)普遍趨穩(wěn)，沒(méi)有漲了或者上漲的幅度減緩了，大幅降價(jià)的雖是個(gè)別現(xiàn)象，但是房?jī)r(jià)確實(shí)是“降”了

所以，幾個(gè)朋友問(wèn)房產(chǎn)吐槽哥現(xiàn)在要不要買房，本人還是覺(jué)得要等一等再買，如果是著急買房，可以考慮下半年，新房市場(chǎng)的降價(jià)現(xiàn)象應(yīng)該就會(huì)顯現(xiàn)了。即使是到時(shí)可能房款的總價(jià)要高于當(dāng)前，可以仔細(xì)分析的其實(shí)支付的幅度增加并不多，比現(xiàn)在高位進(jìn)要?jiǎng)澦愫芏?。其?shí)，這個(gè)道理說(shuō)出來(lái)大家應(yīng)該都是懂的，低位買入。【上海鄰米網(wǎng)站建設(shè)，商城開(kāi)發(fā)，積分商城等】

因?yàn)?，調(diào)控的針對(duì)的是投機(jī)炒房者，只要政策執(zhí)行下去，做到“房子是用來(lái)住的”，市場(chǎng)必定穩(wěn)定下來(lái)?？纯船F(xiàn)在行業(yè)里的中介、開(kāi)發(fā)商就知道了，各種各項(xiàng)的限制和監(jiān)督。所以，最淡定的就應(yīng)該是購(gòu)房者了，千萬(wàn)別被忽悠著跟風(fēng)，腦子一熱現(xiàn)在去買房了。

不過(guò)，有的城市比較特殊，今年宏觀調(diào)控采取的是分類調(diào)控，很多庫(kù)存較高的三四線城市樓市調(diào)控政策是以鼓勵(lì)去庫(kù)存為主。所以，目前樓市銷售那叫一個(gè)火啊，各種搶房大戲。

就像房產(chǎn)吐槽哥所在的四線城市湖南省湘潭市。那么，這種情況的話是買還是不買呢？

房產(chǎn)吐槽哥認(rèn)為，其實(shí)和上文所說(shuō)的一樣，最好再等等，現(xiàn)在是高位，且短期內(nèi)不會(huì)改變，可能就要等到明年了。

而對(duì)于比較著急的朋友，像房產(chǎn)吐槽哥就有個(gè)朋友是今年要結(jié)婚，準(zhǔn)備買婚房，現(xiàn)在買也無(wú)妨。因?yàn)檫@類城市房?jī)r(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)本就不高，期待暴跌是不太現(xiàn)實(shí)，后續(xù)調(diào)控政策改變，房?jī)r(jià)下調(diào)總房款可能也就減少幾萬(wàn)元，總不可能為了這點(diǎn)錢(qián)等一年再結(jié)婚吧？

好比買衣服，碰到自己喜歡的當(dāng)場(chǎng)買下，也不是都等到換季或打折時(shí)才買。放在這里雖然不那么恰當(dāng)，但是道理是一樣的，關(guān)鍵是看自己的需求，能等的朋友建議再等等，能享受實(shí)惠何樂(lè)不為呢？【上海鄰米網(wǎng)站建設(shè)，商城開(kāi)發(fā)，積分商城等】